东莞保障房市民意见多！我有6大建议

更新时间：2024-04-19 23:33:10作者: 华体会怎么样

保障房，由ZF主导建设，解决普通收入群体住房问题，价格较低，有一定ZF补贴。

“公租房4800元以下工资门槛不合理，这个人群跟不上东莞物价及其它各方面的发展，寥寥无几。”

“松山湖绿荷居漏水维修久未处理+房屋建筑结构出现安全风险隐患，希望以点概面对公租房管理优化。”

“生态园公租房分配不合理，把同公司的人分到同一栋不考虑隐私，并且旁边是工地很吵。”

“以目前的房价，短时间内看不到任何买房的希望，东莞有没有类似深圳的“安居房”项目？”

“像石碣中海左岸东宸等用地规划条件有要求配建安居房的小区，相关政府部门是否有计划实施方案？”

今年“14号文”关于“住房双轨制”顶层设计，其意义相当于1998年市场化“房改”，主要内容说白了：

先保障人人都能实现基本住房，钱够了再买更好的居住体验、更大的面积、更稀缺更贵的商品房。

区别我国历史房改以及现行保障房思路，“14号文”的保障设计更为“颠覆”。

首先，本次房改区别以往的“居者居其屋”，而是“居者有其屋”，大力提升“可售型保障房”比重。

重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科学技术人员、教师、医护人员等这“两类群体”。

但是，配售型保障房封闭流转，能够理解为“终身不能转红本”，且不得长期闲置等。

对于卖家，“老破小”将越来越难卖，真正的核心区D豪则有望刺破价格天花板。

大批城市已报送明年的保障房建设规划，且深圳、上海、长沙等城市一批项目已开工。

本轮房改，要在人口300万以上的城市探索，东莞也赫然在列，并且已在启动！

从首批试点约7000套三限房，到2025年全市计划筹建15万套保障性住房、供应14万套（来源东莞“十四五”规划）；

未来东莞保障住房体系支柱之一，覆盖面会慢慢的宽广，成为刚需扎根东莞的盾牌。

“14号文”对东莞保障房建设有指导意义，但东莞的城市发展特色、人口结构等相对特殊，想落地会面临不少难题。

①东莞空置的商业型物业、老旧房、非核心区存量房较多，可优先盘活此类存量，解决保障房“不够分”的问题。

“金融17条”规定：租赁住房经营贷款，期限最长25年，贷款额度是物业评价估计价格的80%。

参考万科早在2015年已在东莞布局的长租公寓（泊寓）模式，正是空置的旧有存量物业盘活，后面还诞生华润有巢公寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等，大有可为。

同时，大企业（含房企）和合乎条件的事业单位，能够最终靠团购的方式，购买老旧存量商品房转成的保障房。

“金融17条”规定：租赁住房团体购房贷款，期限最长30年，贷款额度是物业评价估计价格的80%。

一方面解决房企资金危机，防止暴雷。另一方面增加大量保障房库存，满足刚需住有所居。

②建造质量更好、价格更高的“四好房”，房企、ZF有更多利润，就能维护楼市稳定，并有更多资金去建保障房。

东莞不缺高端购买力，但欠缺“四好房”，即好房子、好小区、好社区、好城区。

四好房，强化科学技术驱动的建造技术，并提高住宅隔音、绿色、智能、无障碍等建设标准，全面迭代品质人居标准。

此类房子，质量高、价格贵，但私人老板多的东莞是渴望的，否则今年东莞千万级豪宅成交量也不会逆市上涨。

东莞以26700户拥有千万人民币家庭净资产的“高净值家庭”位列全国第11位。

建议针对不一样镇街的不同客群，因地制宜、因人而异去定价，保障更多真正有需求的群体，能有保障房兜底。

⑥东莞产业民工多，难以负担商品房价，导致近年来非流动人口流失，建议保障房全面落实同等入户读书权益。

2022年底，东莞官宣非流动人口约1044万人，相较2021年减少近10万人，首现下跌，进城人口减少。

户籍量，截至2022年底，东莞非流动人口约1044万人，户籍人口约292万人，户籍率约28.0%，近十年最高。

最近几年，东莞非流动人口增量仅有数万人，相对之前每年二三十万人的增长，东莞的常住人口吸引力几乎归零。

东莞保障房建设，要能让产业工人在东莞长久安营扎寨，比如落实入户读书、租售同权等。

若你除了工作，储蓄捉襟见肘，可先申请政租金较低的公租房，解决暂时居住问题。

若你工作了几年，和对象存了些积蓄，但买不起商品房，就选择售价更低的保障房，比如共有产权房，同享教育、医疗等资源。

若你是人才，可攒多些钱去摇号人才商品房，钱不多则申请人才安居房、三限房。