时间: 2024-04-05 03:08:08 | 作者: 华体会app怎么样
在财经类文章中，我们大家常常能看见M1、M2的身影，不论是房价还是股市，都与它们存在一定的关联性。 M1、M2都是用来反映货币供应量的重要指标，它们究竟是如何计算？又是怎样反映房价走势呢？下文将逐一进行解答。
我们先综合了解一下反映货币供应量的重要指标M0、M1、M2、M3、M4的概念。
M1（狭义货币）=M0+企业活期存款+个人持有的信用卡类存款。（M1反映居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标。通俗理解，就应该让你随时买买买。）
M2（广义货币）=M1+企业定期存款+城镇和乡村居民储蓄存款。（流动性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况，通常所说的货币供应量，主要指M2。换句线不都是随便什么时间都能提取出来的，代表的是未来潜在的购买力。）
举个简单的例子，比如说，国家A，流通的现金是10块钱，存在银行的活期存款是10块钱，存在银行的定期存款也是10块钱，银行承兑票据也是10块钱。那么国家A的M0=10元；M1=20元；M2=30元；M3=40元。M0、M1、M2、M3都是衡量一国之中有多少“钱”的指标。如果钱多了，物价就非常有可能上涨，钱少了物价就有可能下跌。
各国对M0、M1、M2、M3的定义各有不同，但均是根据流动性大小来划分的，M0的流动性最强，M1次之，以此类推。
在我国，M1和M2是按照是否反映现实购买力来进行区分的。M1主要反映经济中的现实购买力，而M2既反映现实的购买力，还反映潜在的购买力。
如果M1上涨的速度过快，则消费和终端市场活跃，就非常有可能从需求方角度导致商品和劳务市场的价格上涨。
如果M2增速较快，除去M1的因素，则表明储蓄理财投资和中间市场活跃。央行和各商业银行可以据此判定货币政策。
当M1过高M2过低时，则说明企业活期存款多，投资意愿强，经济扩张较快。此时企业也愿意以更高的成本融资，储蓄存款之外的别的类型资产收益较高，这样人们会把储蓄存款提出来投资或购买股票，大量的资金表现为可随时支付的形式，使得商品和劳务市场普遍受到价格持续上涨的压力。
当M2过高M1过低时，则说明实体经济中有利可图的投资机会在减少，钱不愿意进入实体循环中，都堆积在金融体系内，活期存款大量转变为较高利息的定期存款，货币构成中流动性较强的部分转变为流动性较弱的部分，继而影响实业投资和经济增长。
房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。另外，M1与房价也有一定的相关性，但是由于房地产的流动性比较差，大约会出现3个月左右的滞后性。比如，2009年1月，M1增速为6.7%，住宅销售价格到3月达到最低点98.1%，当2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅销售价格指数持续上涨到2010年4月的115.4%。所以要预测房价还是要多关注M2的变化。
未来M2与中国房价的相关性将会降低，根本原因在于：（1）金融改革推进，投资的渠道会增加；（2）人口结构变化，老龄化加剧，房产需求量或将下降；（3）户籍政策改革和落户政策的放宽；（4）货币政策收紧。2014年以前的24年里，M2的增速都在20%上下，但是自2015年以来，M2的增速都在13%附近徘徊。
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