时间: 2025-03-24 07:47:46 | 作者: 华体会app怎么样
一套房子，一个激动的决议，一场家庭风云。2023年12月，河南郑州发生了一同令人震惊的事情：一名15岁的高中生，为了买一辆心仪的摩托车，居然私行将外婆价值140万的房子以52万的贱价卖出。这起案子不只触及未成年人的法令行为能力问题，更牵扯到不动产买卖合同效能确定等法令难点。这个看似＂匪夷所思＂的实在事例，折射出当时未成年人产业处分权、监护人职责等许多法令问题。
2023年12月初，郑州市金水区15岁的小明（化名）发现外婆长时间居住在养老院，其名下的一套坐落市中心的房产长时间空置。在网上知道的＂老友＂撺掇下，他动起了变卖房产的心思。
1、小明通过中介联系到买家老王（化名），对方得知是一位未成年人售房，便提出以52万的超贱价格购买这套市值140万的房产；
2、为完结买卖，小明谎报自己已满18周岁，并使用外婆此前托付他保管的房产证和身份证办理了过户手续；
3、房子过户后，小明将52万元金钱挥霍一空，其间花费30万购买了一辆进口摩托车，剩下资金用于在线游戏充值和购买电子产品；
本案触及《民法典》中关于未成年人民事行为能力、法令行为效能以及不动产买卖等多个法令问题。
依据《民法典》第十九条规则，不满十八周岁的天然人为未成年人。第十七条规则，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为首要生活来源的，视为彻底民事行为能力人。本案中小明年仅15岁，归于约束民事行为能力人，其施行的房子买卖行为应当通过法定代理人赞同才干收效。
依据《民法典》第一百四十四条，约束民事行为能力人施行的超出其行为能力的法令行为是可吊销的。本案中，房子买卖归于严重民事法令行为，显着超出了小明的行为能力规模。
尽管买受人老王以显着低于商场的价格购买房产存在很显着歹意，但依据《民法典》第三百一十一条，若其归于好心获得，仍或许遭到法令保护。重点是承认买受人是否知道或应当知道出卖人系无处分权人。
2、买受人明知卖方是未成年人仍大幅压价购买，存在很显着歹意，不构成好心获得；
法令保护未成年人，但并非放纵未成年人。面对未成年人的违反法令规则的行为，既要考虑他们的特别身份，也要让其知道到行为的难以处理的结果。一起，这个事例也提示咱们，在进行严重民事买卖时，一定要慎重承认买卖目标的行为能力，不然或许面对合同被吊销的法令危险。
